Rehabilitación de edificio de oficinas en el Paseo de la Castellana, 85 (Madrid) / Ortiz. León Arquitectos

Castellana 85, obra de Ortiz. León Arquitectos, ha supuesto la transformación integral de una construcción del siglo pasado en un nuevo espacio flexible y de calidad, que da respuesta a los retos del siglo XXI. Ubicado en el Paseo de la Castellana, la rehabilitación de este edificio de oficinas, propiedad de Merlin Properties, ha apostado por un diseño sostenible y vanguardista, que busca la excelencia a través del cuidado de los detalles arquitectónicos y funcionales y pone el bienestar, la sostenibilidad y la tecnología al servicio del usuario.

Objetivo de la actuación

Esta rehabilitación integral buscaba cambiar radicalmente la imagen del edificio que, pese a estar en este entorno único y privilegiado, y tras más de 30 años de existencia, no había conseguido imponer su presencia en la memoria de la ciudad. El marco de desarrollo se completaba con la adaptación de las necesidades del edificio a la normativa y tecnología actuales. De esta forma, se establecieron tres líneas de actuación: mejorar la imagen exterior del edificio y cambiar la fachada; potenciar y visibilizar el acceso y renovar las distintas plantas. 

Una intervención ambiciosa en la que se han cuidado cada uno de los detalles que la componen, potenciando la luz, los materiales y la riqueza espacial, todo ello con la sostenibilidad como eje vertebrador.  

Una fachada activa

La tipología de fachada de oficinas, aunque innovadora en el momento de la construcción, estaba obsoleta en términos de eficiencia energética, confort interior y demanda técnica y estética de los estándares de oficinas actuales, por lo que precisaba una renovación integral.

Ortiz. León Arquitectos decidió apostar por una solución innovadora y la sustituyó por una fachada activa, que se compone de un sistema de doble fachada con un vidrio con cámara exterior y un vidrio simple/laminar interior. En la cámara entre los dos vidrios se produce una ventilación por la que circula el aire procedente del interior del espacio de oficinas y que es extraído por los sistemas de climatización del edificio.

Esta ventilación mejora significativamente el confort al hacer que el vidrio interior quede a la misma temperatura que el ambiente de dentro y, por tanto, evite el efecto de pared fría/caliente en las proximidades de la fachada.

Además, en la cámara se incorporaron venecianas orientables motorizadas que evitan la radicación directa y permiten la máxima luminosidad interior. La posición de las venecianas viene marcada por el BMS que las va inclinando en función de la posición del sol en las diferentes horas y los propios días y estaciones.

Lobby de acceso

Dada su escasa presencia dentro del soportal de los locales comerciales y cuerpo bajo y, por lo tanto, en el Paseo de la Castellana, la renovación permitió una mejor integración en su entorno urbano y una imagen reconocible e icónica desde el exterior. Para ello, se llevó a cabo una formación de vacío en la primera y segunda planta y en el ámbito del actual vestíbulo de acceso a las oficinas en la baja, para la creación de uno nuevo con un área de triple altura. 

Así, una sucesión de planos de vidrio y espejo en esta área de triple altura generan espacios intermedios exteriores pero cubiertos en la zona de soportal, amplían de forma exponencial la presencia del acceso al ámbito cercano y permiten mostrar la identidad del edificio de oficinas. Asimismo, el espejo como plano final del espacio en triple altura refleja la naturaleza exterior y maximiza la dimensión de este pequeño espacio de acceso al edificio.

Plantas de oficina

Por su parte, las distintas plantas contaban con un sistema de climatización obsoleto. Se trataba de un claro ejemplo de las diferentes intervenciones sucesivas, sin dotar al edificio de las condiciones técnicas, de confort y normativas necesarias en estos momentos.

Relacionado con lo anterior, la demanda energética del edificio no respondía a los estándares normativos actuales, con cerramientos y sistemas poco eficientes desde el punto de vista energético. Finalmente, el edificio contaba con dos escaleras interiores, que no cumplían la normativa vigente en su configuración y ventilación, y dos exteriores en sus laterales. Ante esto se optó por eliminar las exteriores y adecuar las interiores a la normativa vigente en todos los aspectos, para cumplir las necesidades de evacuación del edificio con una nueva ocupación de 1 persona cada 7 metros cuadrados.

Medidas eficientes y sostenibles 

Castellana 85 ha conseguido la certificación LEED y WELL Platino, accesibilidad AIS 5 estrellas y conectividad Smartscore platino, por lo que emerge como un referente en eficiencia energética y calidad. Unos reconocimientos que, además de ahorrar energía, agua y recursos y generar menos residuos, favorecen la salud y el bienestar de los usuarios.

Sin olvidar que se han empleado estrategias que promueven un uso eficiente del agua y la reducción del mismo, mediante la instalación de duchas y grifos de bajo flujo para lavabos y baños, sanitarios de doble descarga y el tratamiento de aguas, como la instalación de un sistema de recolección, y de aguas grises o negras para uso, por ejemplo, en riego o descargas de sanitarios.

A todo ello hay que sumar los beneficios de la iluminación PoE y la tecnología LED, que supone un ahorro energético del 70% respecto a una tradicional, la conectividad y el confort que implica para el empleado, que puede personalizarla en función de las tareas que realice. 

Un edificio moderno e inteligente

La modificación de la configuración del núcleo, fachada, eliminación de escalares exteriores, nueva terraza, etc. consiguen una máxima flexibilidad y adecuación a las tendencias actuales. Con un espacio diáfano libre de obstáculos con núcleo concentrado en el interior, vistas 360º, misma solución de fachada con vidrio de la mayor dimensión posible en función de la altura de las plantas y sectorización. 

Además, se ha logrado aumentar la ocupación de 1/10 a 1/7 con una mayor superficie libre de oficina, adaptándose además a la normativa con la nueva dimensión de escaleras, vestíbulos previos y zonas de refugio, entre otras, utilizando esta superficie para la distribución a los aseos.

Por otro lado, se ha maximizado el espacio de terraza en planta tercera, eliminando un volumen añadido que existía en el estado previo y dotándola de todos los elementos técnicos y paisajísticos para convertirla en una oficina o espacio colaborativo exterior, tan demandado actualmente. 

Este artículo aparece publicado en el nº 595 de CIC, págs. 24 a 30.