edificación residencial

El sector construcción en España se encamina a cerrar 2023 con un crecimiento del 2,8% -lo cual situará el nivel de producción ligeramente por encima del de 2019-, mientras que para los dos próximos años (2024-2025) será del 2,6%, según las conclusiones del Informe Euroconstruct de invierno. “Lo que está claro es que en España no tendremos un ciclo recesivo en el próximo bienio, como sí se prevé en Europa”.

La valiosa red de seguridad que proporciona el NGEU (Next Generation EU) es la razón por la que el sector construcción español tiene posibilidades de esquivar el retroceso que se espera en la mayoría de Europa; eso sí, a cambio de ir creciendo cada vez menos: del 3,2% previsto para 2023, la producción se iría desacelerando hasta el 1,5% en 2025.

Según las estadísticas de los Colegios de Arquitectos, se han tramitado 7.720.504 m2, 684.232 m2 menos que en el mismo periodo del año pasado. La rehabilitación crece un 7,69% debido al aumento de la superficie de carácter no residencial (+21,82%), pero la rehabilitación residencial se estanca. En cuanto a la superficie visada para obra nueva, desciende un 12,94%.

Si bien los niveles de producción son bajos, se cuenta con la red de seguridad que proporcionan los fondos Next Generation y “se sigue apostando por el crecimiento; eso sí, cada vez menos intenso: del 4% que estimamos para 2022 se pasaría al 1,8% de la proyección para 2025”, según informó Josep Ramón Fontana, jefe del Departamento de Mercados del ITeC, durante la presentación del último informe Euroconstruct.

Pese a que las previsiones de crecimientos para este año son inferiores a las del pasado informe Euroconstruct, España pertenece al grupo de países en donde se confía que en 2023 podría aflorar parte de la producción que tendrá dificultades para ejecutarse en 2022. Si este trasvase coincide con una estabilización de los costes, se puede aspirar a que 2023 (5,5%) resulte más expansivo que en la previsión de seis meses atrás.

El sector de la construcción sigue creciendo, aunque acusa los efectos de la crisis energética y la subida de precios. El número de viviendas visadas para obra nueva crece un 23,3% y se dispara en el caso de la rehabilitación, con un incremento del 53,2%. Pese a esta tendencia al alza que vive el sector de la rehabilitación, el aumento de la superficie autorizada es de un 8,8% respecto al primer trimestre de 2021, por las caídas registradas en el ámbito no residencial.

Los datos de visado en 2021 ofrecidos por el Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España (CSCAE) indican que, tras un 2020 anómalo, la recuperación del sector en 2021 recobra los niveles anteriores a la pandemia. La superficie total visada ascendió a 33.959.671 m2, cifra que supone un +26,80% respecto a 2020 y un +1,17% en comparación con 2019.

El sector de la construcción alcanzará a finales de este año su recuperación en el ámbito europeo, respecto a los niveles de producción de 2019, lo que no es algo trivial ya que sobrepasar la producción de 2019 supone sobrepasar el pico máximo (Europa excluyendo a España) en más de dos décadas, según el último informe Euroconstruct. España lo logrará seis meses más tarde, a mediados de 2022. 

El pasado viernes 22 de octubre tuvo lugar en el distrito de Arganzuela el acto de colocación de la primera piedra de una promoción dentro del ámbito Ribera del Calderón que contempla más de 1.300 viviendas de uso residencial. En línea con el Madrid sostenible del futuro, el proyecto urbanístico comenzó en 2019 con la demolición del estadio Vicente Calderón y de la antigua fábrica de la cervecera Mahou.

El sector construcción europeo siente alivio al haber superado la prueba planteada por la irrupción de la pandemia. El impacto sobre la producción del 2020 ha sido sustancial (-7,8%) pero no tan extremo como se temía durante la primera mitad del año pasado. Pese a todo, continúa aspirando a una recuperación en “V” que le permitiría llegar a 2022 prácticamente con los mismos niveles de producción de 2019.